Notre projet immobilier
by Ced & Marianne
Merci Captain pour les photos en panorama !
La future cuisine / entrée :
Le futur salon :
La future salle de bains et espace bureau (la ou l'on crée la mezzanine)
Notre future chambre :
On a changé de nouveau les plans, à la marge, mais ils ont changé :
- la cuisine sera logée dans l'angle opposée et implantée en longueur
- la salle de bains à l'étage sera modifiée
- les détails sur les finition sont changés :
- notre chambre n'a plus de claustra bois, la salle de bains en-suite et le dressing seront en enfilade dans une boite contemporaine
- l'espace double hauteur sera retravaillé pour donner encore plus cette impression de hauteur
Programme du WE : plans élec, chauffage, ventilation, plomberie... et si on peut de nouvelles images du projet !
Date de signature le 10 mai... Il nous reste donc un peu de temps pour planifier les travaux, et on connait la date de départ du planning !
Voici les plans par niveau :
Caves actuelles
RDC
R+1
R+2 - les combles
Pour vous donner une idée de l'aménagement intérieur, voici quelques dessins :
La chambre familiale des chambres d'hotes
Dans la chambre d'hote, comme dans les autres chambres sous les toits, nous allons faire apparaitre la charpente et isoler sous rampant.
Dans cette chambre, nous allons ouvrir le plancher du dernier étage pour créer une double hauteur et ainsi avoir de beaux volumes.
Les escaliers d'accès à la chambre et à la mezzanine seront repris de l'existant (bois).
La chambre "cabane" et l'espace bureau (partie habitation)
Au même niveau mais à l'opposé, on trouve le même système : on ouvre le plancher pour avoir une double hauteur depuis le 1er étage. La chambre au dernier niveau est cloisonnée avec du lattis bois mais avec un second jour.
Pour accéder à ce dernier niveau, on conserve l'escalier en bois existant, mais on le décloisonne. La rampe coté "vide" sera faite en bois brut.
En dessous de la chambre cabane, on trouve la salle de bains et les sanitaires.
Devant la salle de bains, ce sera un espace bureau ou lecture.
Notre chambre
Depuis l'image précédente, derrière l'escalier, on accéde à notre chambre. La vue ci dessous est une idée d'aménagement de la petite salle de bains en-suite (douche à l'italienne, paroi en claustra bois) et de dressing.
L'idée, qui se retrouve dans toute la maison, est de mixer des matériaux bruts : bois, pierre, métal. Par exemple, si possible, nous ferons quelques murs en pierres apparentes (murs de refent), beaucoup de meubles seront en bois et nous allons réaliser des encadrements de fenetres en bois brut.
Les revêtements de sols seront conservés en majorité : notamment les planchers seront restaurés (sessions ponceuses prévues...).
La cuisine
La cuisine se situera à l'emplacement de l'actuelle salle de bains (et l'actuelle cuisine deviendra notre silo à granulés bois).
La fenetre actuelle sera agrandie et remplacée par une porte fenetre pour permettre un accès de plain pied sur la future terrasse (accès direct depuis le garage). L'aménagement de la cuisine n'est pas encore totalement défini, mais des idées sont déjà là:
- un besoin de convivialité donc un espace ouvert (ou une très grande cuisine) pour ne pas se couper de l'endroit où nous mangerons
- du bois (surprise!)
- beaucoup de plans de travail
- une utilisation de l'espace sous l'escalier (à gauche de l'image) pour du rangement technique.
La cuisine sera située dans la pièce où se trouve aujourd'hui la porte d'entrée : nous allons donc créer un vrai espace entrée, en jouant sur les faux plafonds et les meubles autour de la porte. Notamment un banc qui fera le lien vers le salon (non visible sur le dessin)
Le salon
Depuis la cuisine, on descend une marche (on ne pense pas pouvoir la supprimer...) pour accéder au salon. à gauche des rangements, nous allons ouvrir le mur actuel pour permettre plus de circulation depuis la cuisine (et ultérieurement faciliter les ouvertures vers le cuvage)
Le meuble de rangement servira aussi à faire descendre toutes les gaines techniques vers la cave (la salle de bains sera juste au dessus)
La salle d'apparât (salle à manger, quoi)
Depuis le salon, on descend (sur un escalier à créer) vers une salle à manger, dans l'emplacement actuel d'une cave. L'escalier aura pour garde corps une bibliothèque en bois, qui se continuera dans le salon.
Le sol sera décaissé pour créer une dalle. Au sol, sur le tour de la pièce, on fera une bande de galets.
Nous allons retravailler les ouvertures et accès de cette pièce :
- ré-ouverture de la porte (à gauche sur l'image) vers l'espace accueil des chambres d'hote
- création d'une porte vers l'accès aux caves voutées
- ouverture du soupirail pour mise en place d'une fenetre bandeau.
Voila pour le moment !
Chose promise chose due !!
Nous avons réalisé une première ébauche du projet.
Voici la vue d'ensemble en coupe :
La partie Ouest (gauche sur la coupe) sera dédiée à l'espace chambres d'hotes :
- la cave est aménagée en espace accueil et petit déjeuner (accès de plain pied depuis le jardin et création d'un escalier pour accéder aux chambres)
- chambre N°1 au RDC pour couple avec salle de bains privative
- chambre N°2 au R+1 et R+2 : une suite familiale avec mezzanine
La partie centrale et la partie Est sera pour notre habitation :
- les 2 caves sont aménagées : celle au centre en salle à manger (création d'un escalier qui arrive dans le salon) et celle à l'est (accès par la porte sous l'escalier extérieur en pierre sur les photos) sera pour les espaces techniques : chaufferie, rangements, buanderie...
- pièces de vie au RDC : cuisine et salon
- salle de bains, bureau et chambre au R+1
- 2 chambres (dont une plus petite, en mezzanine) au R+2
Une autre vue :
Et les coupes dans l'autre sens
Vue depuis le mur de facade Est
Et les vues en avancant vers l'Ouest
Cédric a dessiné les extérieurs du projet :
La facade est
AVANT
APRES
- Transformation d'une fenetre en porte fenetre
- Création d'une terrasse (remblai avec la terre décaissée dans la cave)
- Agrandissement de la petite cuisine pour création du silo à granulés bois
La facade sud
AVANT
APRES
- création d'un mur le long de la limite de propriété
- agrandissement du soupirail pour création d'une fenetre bandeau dans la cave
- aménagement de l'espace devant le nouveau muret en terrasse
Attention : TEASING !
Fini ce silence taiseux, les week ends en ermite, les discussions mono-thématiques... on revient !
On va bientot mettre les esquisses de Ced en ligne : avec des dessins à la main et puis du plan autocad :)
On met du temps, mais c'est pour la bonne cause, on fait dans le détail et on a du aussi faire la tournée des banques, le chiffrage précis (on est dans le budget initial - who-hooo), des visites d'artisans (maçon, chauffagiste)...
Entre temps : nous avons fait quelques choix et certains en ont fait pour nous :
- chauffage : chaudière à granulés avec réseau de radiateurs (pas de chauffage par le sol)
- assainissement : Non collectif
- isolation : chanvribloc sur les murs pisé et pierre enterrés + classique (isover/placo) sur les murs pierre non enterrés
- de la reprise en sous-oeuvre pour décloisonner et donner de la lumière
- une charpente révélée avec une double hauteur pour en profiter
- des caves aménagées
- des meubles façon archi-chacha de la maison france 5 (des bandeaux, des boites...) et surtout des meubles uniques
- du bambou pour couper la cour de Madame B. en deux, des pruniers pour les confitures, de l'oranger du mexique pour éviter la vue directe sur les terrains de boule...
Premières images BIENTOT !!
La course aux devis est lancée, puis celle aux prêts !
Coté budget, nos premières hypothèses :
Pour l'instant nous partons sur un ratio moyen entre 400 et 500€ du m² avec beaucoup d'autoconstruction. Nous ferions faire : les reprises en sous oeuvre, l'installation du chauffage et peut etre l'installation de l'assainissement (on attend une date d'installation du tout à l'égout)... A affiner !
Autre lieu, autre ambiance, voici les photos de la visite !
Voici la vue depuis la route :
c'est la grosse batisse à droite de la photo. Les maisons à gauche sont mitoyennes, mais avec des accès indépendants. Et la mémé d'à coté est sympa
On aperçoit en bas à droite de la photo des terrains de boules municipaux. Des voisins presque tranquilles :)
Vue depuis l'entrée sur le terrain :
la facade est exposée à l'est de ce coté. Le toit que l'on voit (oui, celui qui est un peu moins droit) est celui du cuvage. L'avantage est que ce cuvage isole un peu la facade nord. Nous n'allons pas aménager dans l'immédiat le cuvage, il va donc servir de garage (fini de tourner 20 minutes le soir pour trouver une place!)
Vue de la facade sud:
Sur la droite du batiment, l'accès depuis la route. Au sud se trouvent la majorité des ouvertures de la maison. L'accès à l'intérieur se fait par l'escalier en pierre, sous la vigne. Sous l'escalier, l'accès à la cave.Pour l'instant 2 niveaux ont été utilisés en logement. Au dernier niveau on trouve des combles.
Vue de la facade sud, prise de vue vers l'ouest.
Le batiment se divise aujourd'hui en 2 parties indépendantes. Sur la partie est, la partie habitation. Sur la partie ouest, une partie qui peut être aménagée en duplex / triplex (avec les combles) / quadriplex (avec la cave) (ca existe ?)
Vues de l'intérieur RDC
Au RDC : l'entrée donne sur la cuisine, avec la cheminée d'époque (1860). Elle est en pierre dorées sous la peinture au plomb. La photo est prise avec la porte d'entrée dans le dos. Au fond à droite, la porte donne accès à un petit cellier. Contre ce cellier, il y a un très bel escalier en bois, aujourd'hui encastré dans un placage bois, qui donne accès à l'étage.
Toujours au RDC, à gauche, on accède à un salon avec alcove où feu la mémé qui y habitait avait aménagé sa chambre. Derrière l'éventail, une cloison à l'emplacement de l'ancienne porte qui reliait à la partie ouest de la maison.
Vue de l'intérieur - étage
A l'étage, on trouve 2 pièces d'env. 30 m² avec un couloir au nord. Ces pièces sont en bon état (si, si) : uniquement du second oeuvre et la création d'une salle de bains à prévoir.
Au dessus de ces pièces, on trouve les combles, actuellement avec à peine 2m de hauteur sous plafond. Le plafond peut être déposé pour faire apparaitre la charpente et gagner en hauteur.
Vue de l'intérieur - partie ouest
Sur la partie ouest, au dessus de la cave, on trouve une première pièce avec carrelage et cheminée
Au dessus, une deuxième pièce avec tapisserie psychédélique, mais en bon état.
Au dessus, on accède aux combles, qui ont des ouvertures au sud et à l'ouest (avec vue sur les monts du baujolais vert)
Les caves
Elément essentiel, car la maison est une ancienne maison de vigneron, toujours entourée de vignes. Il y a 4 caves dont certaines sont voutées. On admire le cadrage de cédric qui a pris la photo dans un noir total :)
Le cuvage
La partie de la maison qui me fait peur mais qui a le plus de cachet : le cuvage : des murs en pisés sur certains cotés (mitoyen avec la voisine) et des poutres qui dansent la carioca. Il y a encore un beau pressoir et des cuves énormes. A voir si les vendeurs vont les évacuer !
Et enfin une petite vidéo
Pour les environs :
- à 50 m, les terrains de boules
- à 100m, un arrêt de bus (mais on sait pas où il va le bus)
- à 300m, le cimetière,
- à 400m, l'épicier / dépot de pain, le club multimédia du village, le bureau de tabac, la poste, la mairie
- à 600m l'école
- à 800m une cave viticole
- à 3km une gare TER
Voila pour la première visite !
Reste les aspects administratifs à traiter...
